Rachunkowość wspólnot mieszkaniowych
Duże zainteresowanie zagadnieniami rachunkowości wspólnot mieszkaniowych zachęciły autora do napisania tej książki. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej zostało wprowadzone na mocy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali1. Zasadnicza zmiana miała miejsce w dniu 19 maja 2000 r. z chwilą wejścia w życie nowelizacji ustawy o własności lokali2. Przepisy te rozwijają postanowienia o współwłasności zawarte w Kodeksie cywilnym (art. 195–221), jednak czynią to w sposób niedoskonały, pozostawiając wiele niejasności interpretacyjnych (nie jest w niej w sposób wystarczający zdefiniowane pojęcie wspólnoty mieszkaniowej). Jednocześnie ustawa o własności lokali daje właścicielom prawo stanowienia prawa w ich wspólnocie mieszkaniowej, tzn. mogą oni czynić to poprzez uchwały właścicieli, których przedmiotem są w szczególności sprawy przekraczające tzw. czynności zwykłego zarządu. Właściciele mają prawo do uchwalenia własnego statutu oraz do opracowania wewnętrznych regulaminów, interpretując, precyzując oraz uzupełniając przepisy ustawy o własności lokali. Treść podjętych uchwał wspólnot mieszkaniowych nie może być absolutnie sprzeczna z powszechnie obowiązującym prawem na terenie Rzeczypospolitej Polskiej. Zgodnie z powyższymi przepisami ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład danej nieruchomości, mogą tworzyć wspólnotę mieszkaniową. Każda wspólnota mieszkaniowa ma prawo do zaciągania wszelkiego rodzaju zobowiązań, jak też może zostać pozwana. Trzeba wiedzieć o tym, iż wspólnoty mieszkaniowej nie zakłada się, gdyż powstaje ona z mocy prawa w budynku mieszkalnym, w którym został sprzedany przynajmniej jeden lokal. Otóż wystarczy, że jest dwóch właścicieli, tzn.:
1) ten, który dokonał sprzedaży lokalu (może to być np. gmina) i jest posiadaczem reszty budynku (wszedł w jego posiadanie),
2) ten, który nabył lokal.
Nie muszą to być wyłącznie mieszkania, ale mogą to być np. garaże, sklepy, magazyny, budynki po koszarach wojskowych, biura, punkty gastronomiczne i usługowe itp. Często wspólnoty mieszkaniowe są zarządzane przez zakłady budżetowe, czy też spółki prawa handlowego z udziałem gmin, co jest niezgodne z ustawią o gospodarce komunalnej, ponieważ jej przepisy zabraniają gminom i gminnym jednostkom organizacyjnym prowadzenia działalności gospodarczej nie mającej charakteru użyteczności publicznej. Zarządzanie nieruchomością wspólną nie jest taką działalnością, nawet kiedy część mieszkań należy do gminy.
Podręcznik ten może być przydatny dla szeroko rozumianych służb finansowo- księgowych oraz dla tych wszystkich Czytelników, którzy zamierzają poznać od podstaw istotę rachunkowości wspólnot mieszkaniowych, jak i też dla słuchaczy szkół policealnych oraz studentów szkół wyższych studiujących tego rodzaju zagadnienia. Autor ma nadzieję, że książka ta spełni oczekiwania Czytelnika i że stanie się przydatnym narzędziem pracy w zakresie rachunkowości wspólnot mieszkaniowych.
